首页

什么是好的户型?

本题已加入搓米问答圆桌 ? 建筑日用指南 ,更多关于「建筑」的话题欢迎关注讨论。
登录后你可以
不限量看优质回答私信答主深度交流精彩内容一键收藏

本篇我们就来好好聊聊房子户型的事。

房子的户型在市场上通常有些较为常规的面积段数据:40-50 平方米的单身公寓或一房一厅;

60-70 平方米的两房户型;

80-100 平方米的三房户型;

110-140 平方米的四房户型;

从中大家会发现,有很多是 89 平方米的三房户型产品,而且也人人都在说 89 平方米的三房最舒适。

为什么呢?

2006 年,政府出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

其中规定自 2006 年 6 月 1 日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的 70% 以上。

在政策的长期推行下,房企对 90 平方米以下面积的设计形成了惯性思维。

在实现利润最大化的角度出发,无疑 89 平方米的户型最为合适。在市场的长期实践改造下,房企将这 89 平的户型可谓做到极致。

所以,如果说 89 平方米的户型是最优化的户型单位,一点都不过分。

那么,89 平方米的房子就是最好的户型吗?

那可不一定。

我们先从户型分布的落位来找寻答案。

这是一个设计案例:

再来看一下面积段布局图:

从这两张图看,每一个项目对户型布局落位都是有设计思考的。

我们看到,大户型的房子会放置在社区利好的、安静的、观景好的位置;

一般小户型都会放置在社区不太利好的、噪音大的位置。

为什么会这样放置呢?

为了大面积的房子能更好出售,房企为了更好实现回款,于是会优先将大户型放置在利好位置。

因为开发商会担心如果将大面积的房子放在不太利好的、噪音大的位置,会导致房子的总价又高、观景又不好、噪音又大的综合问题,从而严重影响到出售的效果。

在历史的销售中发现,哪怕房子环境不好、噪音又大,只要总价便宜,客户依然会考虑。当然,也只有面积不大的户型才能实现总价便宜了。

因此,如果从上述案例来判断的话:

如果选择小户型的话,自然首选社区中心,然后是东西北向,最后才是南边的位置;如果选择大户型的话就简单多了,先中间再两边就好。

有了选择的先后顺序,算是找到好户型了吗?

是的,但是还不够。

我们再来多掌握一些好户型的规则。

基础名词

房子常规划分五个分区:生活区、功能区、工作区、休息区、休闲区。

生活区:客厅、餐厅、家庭厅、门厅;

功能区:玄关、主卫、客卫、独立书房、衣帽间;

工作区:厨房、工人房、洗衣房、工作室;

休息区:主卧、客卧;

休闲区:露台、阳台、花园。

还有开间、阳台进深、厨房操作面长度、房间面积等,我们用一张图来解释。

我们经常动静分离,其实是表示通过户型设计,将户型区分成为两个区域:一般会将客厅、厨房和餐厅称为活动区,简称「动区」;将卧室称为「静区」。

例如下图:

为什么要区分开动静区域呢?

因为客厅、餐厅、厨房通常活动频繁,而休息睡觉的卧室则需要保持最大程度的安静。

因此,需要将两者严格分开,才能确保既能安心休息,又能放心娱乐。

所以,当遇到这种户型,就会既影响休息,也影响娱乐。

同时这种户型还包含了其他影响因素,我们一起来看看:

私密性

通常房子私密性的卧室是应该得到尊重和保护的,不能随意让访客经过或进入。但这个户型,如果客户到访的话,会先经过所有卧室的门口才能到达客厅,这就没有什么私密可言了。

主次不分

设计房间的分布是为了家庭成员之间的起居可以互不干扰。同时有主次之分,房子应该突出主人房。主人房不仅应该朝向好、宽敞、大气,有条件的话,还应该设计成套房,配置单独设立卫生间。

但是在上面这个户型看到的房间基本大小相同,犹如宿舍一般,非常不合理。

干湿分离

通常厨房、卫生间都会接触到水和污垢,而卧室都应该保持干净清爽。但在上面这个户型看到,厨房要经过所有卧室才能抵达客厅,这样就会带给卧室一定程度的卫生影响。

由此可见,房子的好户型不但应该做到动静分离,还应该做到私密性强、主次有别和干湿分离。

下面我给大家展示一个满足以上所有因素的,相对比较完美的一个户型: