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现在房子产权都是 70 年,是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子?

如果房子没到七十年就不能住了应该怎么办
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没到七十年就跑光了。

我刚上大学的时候,去做家教,有一个西钢的家长给我打电话,让我去试讲。

我就坐着公交车去了,下了车我就进了巷子,穿过巷子是一大片破旧苏联楼,窗户是铁锈斑斑,窗户上的玻璃更是星星点点,地面是碎砖头。进了楼,楼道狭窄黝黑,一梯四户的公共厕所发出令人作呕的味道,白铁皮铆钉镶花的入户门,我直接以为这是一座废弃的楼房。

经过反复确认,我才确定就是这里。进了学生家的家门,一室一厅的房子,到处都是各种杂物,家乡是个残疾人,孩子个子很高,也挺帅的一个小伙子,上初二。

与小伙子闲聊,这楼上的人基本上都搬走了,有钱的买了新房子,实在没钱的还住在这里,或是一些农民工租住在这里,没有物业、没有绿化,目之所及都是破败和垃圾。

这些楼70-80年代建设的,距当时也就四五十年的时间,已经是没有修的必要了,也没人愿意掏钱。

后来被全部拆迁了,盖了大量的高层建筑。

这些高层能坚持五十年吗?

住宅电梯,技监局规定的使用年限为15年。

一般建筑防水层合理使用年限为 10 年,高层建筑为15年。质量低劣的寿命更短。

保温层据规定最低使用年限不应少于25年。我买的房子交房后两年,保温层脱落把开发商委托的物业公司保安给砸伤了。说保温层能坚持二十五年,我可不会信。

17-29年间,大部分建筑部件的情况开始恶化。电路、暖气、水管,可能陆续面临大规模维修替换。最困难的情况要数《专项维修金》花光后,物业需要加征维修金。但像屋顶、电梯、管线这些需要全体集资的公共维修项目,不受影响的业主有可能不买账,造成无限拖延。

30-50年间,业主开始要面临高昂的维护费用。住宅楼外部的装饰构件和住宅楼内部的装修都面临着大规模的整修和替换。之前的状况可能已经又经历了一遍。

50年后,超出设计年限,业主需主动自费请技术部门来进行检测,如果出现主体结构问题,如梁柱出现裂缝,需对应鉴定结果进行预防性维护,但若定为危楼,那就真判了死刑。

到时候估计是垃圾场一样的贫民窟了,其实是花几百万租了三四十年,七十年是不可能的。