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现在房子产权都是 70 年,是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子?

如果房子没到七十年就不能住了应该怎么办
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一些常识:

1、我国普通住宅的设计寿命是50年。

2、由于高周转,这几年的房子质量是最差的,未必能撑到50年,

3、房地分离,我们拥有的是房子的产权,但对房子之下的土地只有40-70年不等的使用权,商业用地一般40年,住宅用地多为70年,

4、70年使用权到期,是可以自动续期的,这在《民法典》里已有明文规定。

5、按照目前官方态度,住宅大概率会免费续期,但商住公寓、写字楼等大概率是有偿续期。

6、一二线城市商品房的租金回报率在全球垫底,最低的厦门仅有1%左右。这意味着,如果房价不涨,只靠租赁,需要80-90年才能回本。

7、这背后的原因,不是租金太低,而是房价太高。房价容易产生泡沫,货币放水、土地垄断都是症结所在,但房租却受制于居民收入水平。

8、土地财政,是地方政府的重要支柱,多个城市卖地收入与税收之比超过100%。

9、地价是推高房价的重要因素。地价在房子中的占比约3-5成。

10、由于国有土地是垄断供应,地方政府不乏人为制造紧缺,从而借助高地价来推高房价的动机。

11、由于高强度开发,大多数的土地资源明显不足,土地财政未来空间受限,作为纯地方税的房地产税就被提上日程。

12、房地产税试点很快到来,一二线城市首当其冲,而向全国推广还需要时间。