一些常识：
1、我国普通住宅的设计寿命是50年。
2、由于高周转，这几年的房子质量是最差的，未必能撑到50年，
3、房地分离，我们拥有的是房子的产权，但对房子之下的土地只有40-70年不等的使用权，商业用地一般40年，住宅用地多为70年，
4、70年使用权到期，是可以自动续期的，这在《民法典》里已有明文规定。
5、按照目前官方态度，住宅大概率会免费续期，但商住公寓、写字楼等大概率是有偿续期。
6、一二线城市商品房的租金回报率在全球垫底，最低的厦门仅有1%左右。这意味着，如果房价不涨，只靠租赁，需要80-90年才能回本。
7、这背后的原因，不是租金太低，而是房价太高。房价容易产生泡沫，货币放水、土地垄断都是症结所在，但房租却受制于居民收入水平。
8、土地财政，是地方政府的重要支柱，多个城市卖地收入与税收之比超过100%。
9、地价是推高房价的重要因素。地价在房子中的占比约3-5成。
10、由于国有土地是垄断供应，地方政府不乏人为制造紧缺，从而借助高地价来推高房价的动机。
11、由于高强度开发，大多数的土地资源明显不足，土地财政未来空间受限，作为纯地方税的房地产税就被提上日程。
12、房地产税试点很快到来，一二线城市首当其冲，而向全国推广还需要时间。