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现在房子产权都是 70 年,是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子?

如果房子没到七十年就不能住了应该怎么办
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产权时间是从开发商拿地开始算的以 70 年产权为例实际你买的房子的产权到期时间可能要比 70 年短

关于买房的常识看完这篇你就都懂了


话说买房人人都会一手交钱一手交货房就归你了





但温馨提醒一句

房子是你的没跑但土地可不是万一哪天这块地被收回去你怎么办



明显不现实嘛但这事儿整不明白是不是觉都睡不踏实

别担心混子哥就带大家扒一扒土地和房子的那些关系



中国的土地和房子主要分两大类



首先我们来看看农村……

农村土地和房子

农村的地主要用来种粮食不能在上面瞎盖房子中华人民共和国成立以来农村土地制度有这么几个阶段

阶段 1打土豪分田地

咱们知道在旧社会大多数土地集中在少数人手里比如地主

农民没地只能租地来种这就免不了被地主欺负



土地是地主的用来盖房还是养猪自己说了算农民没地啊只能让住哪儿住哪儿



这太欺负人啦于是大家搞了一场运动没收地主的土地分给农民

这就是有名的土地革命



阶段 2集体所有制

土地好不容易收上来给个人私有肯定不合适那该归谁呢

政府想了想对大家说上交国家一起种!





农民把土地交给国家建起了合作社和人民公社这就是集体生产

从此以后农村土地就归集体所有啦但农民手里也有一些土地自己安排用法比如



阶段 3家庭联产承包责任制

地是集体的活儿却是大家一起干饭一块吃这可乐坏了那些懒汉



这很不公平啊于是 1978 年之后土地政策又改了地还是集体的但承包给农民种收成也归农民



至于盖房子还是用宅基地的制度在宅基地上农民自己盖房自己住



宅基地所有权归集体使用权归农民不存在什么年限住到宇宙爆炸都没问题

但宅基地的房子有个问题没房产证没产权没土地使用证俗称小产权房



这种房子自己住没问题但要想卖给外村人或者城里人就难喽



城市土地和房子

说完农村再来聊聊城里的房子

计划经济那会儿城里的土地都分给各单位单位再盖房子按职务婚否分给职工这就叫福利房



改革开放后国家把政策改了土地归国家但你可以买这块地的使用权





一般买这些地的都是房地产公司交的钱就叫土地出让金但使用权是有期限的比如 70 年相当于租地

房地产公司怎么赚钱呢

很简单盖楼卖给消费者这就是我们熟悉的商品房



商品房有产权可以自由买卖福利房没产权只能自己住





当然福利房可以补交点土地出让金买下房子的产权就能自由买卖了

但是我们都知道房价就像钻天猴嗷嗷上涨买不起房子的人怎么办

所以国家自掏腰包建了些房子给困难群众优惠打折这叫保障性住房比如这些



这些房子有几个共同点

1. 国家建的要缴的土地出让金比较少价格自然便宜



2. 政府和个人共同拥有产权



3. 住满一定年限再补交土地出让金房子才真正属于你允许自由买卖



总之不管是商品房还是保障房都是正经能买卖的请大家放心选购



商品房的产权

买房之前我们会遇到很多闹心问题最重要的知道是什么不



是产权啦这个问题搞不清楚重则影响孩子高考轻则不知道水电费怎么交

刚才混子哥说过土地使用权是有保质期的土地身份不一样保质期也不一样



房子盖在什么地上产权也跟土地一样它们的区别大概有这几点

1落户政策

居住用地和综合用地的房子能上户口办居住证商业用地的就不一样了娃娃上学很麻烦



2公积金贷款

居住用地的房子能申请公积金贷款其他两个就够呛了



3税费优惠