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业内人士称郑州楼市首套 20% 首付已被叫停,这意味着什么?

自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后,河南省会郑州市的楼市暖风频吹。上周末,当地多个在售楼盘的最新揽客海报刷爆朋友圈,称首套房最低首付已降至20…

665 个回答

郑州不是首付的问题,是烂尾楼的问题。

河南唯一211门口,未来国家超算中心隔壁,永威金桥西棠小区竟然也烂尾。

业主大部分是响应郑州【人才引进】政策来河南的硕博(包括北大,复旦,人大,武大等),部分已入职郑州大学。

没想到,来了就买到烂尾楼,人财两空,血本无归。

据说是被某rddb【崔红旗】挪用了16亿盖房款,2年都追不回。

惊不惊喜,意不意外?

郑州烂尾楼都成全国第一了,你哪怕0首付,我看也没人敢买期房。

我就问,郑州补贴10w,0首付,让你贷款300w,30年,月供8000,在郑州买期房,你敢吗?

28%的烂尾率,四套出一套烂尾。

现在,已经不求郑州房价崩盘,只求我市价把钱付了,你倒是把房给我啊!?!?








谢邀。

郑州也是咬牙了。


河南去年雨灾、今年严控,一波生产上砸农业,一波制造业上砸物流(入豫黄码)。

前者是河南的刚性任务,后者是河南的希望。

像郑州,去年粮食总产量下降7.6%,其中秋粮产量减少14%;

规上工业企业利润总额下降17.9%。钢材下降17.3%,水泥下降11.9%;

税收收入833.8亿元,下降4.2%;一般公共服务支出136.6亿元,下降14.1%。

郑州去年大的数据都不好看。今年前半年的严控和后半年的财政兜底核酸常态化,估计数字也好不到哪去。


而郑州已经连续四年土地出让金下跌了。

18年,约1400亿;19年,约1300亿;20年,约1000亿;21年,约960亿。

今年肯定还得跌,连跌五年。

但其实郑州这个跌幅还好,去年河南多个城市土地出让金跌幅在30%到50%之间。郑州是靠集中全省的资源才把跌幅拉缓。


之前被实业掩饰的问题暴露了出来。

十二五期间(11年到15年),郑州拆了627个村,迁了175万人,快速城市化。

河南全省都差不多。18年河南发报告(《关于限制土地管理情况的专项工作报告》),省内闲置土地有21万亩,全国第一。

众所周知河南是个人地紧张、种粮任务急迫、工业用地严重缺乏的省份。这就是棚改的魅力。

19年棚改已经大刹车,20年7月,河南表示下半年还得开工50万户城镇老旧小区和12.9万套棚户区改造。

郑州号称“3000套烂尾楼盘”就是这么来的。

你看郑州现在又开搞“正负零”预售了,盖了一层楼就可以卖一栋楼。


今年虽然年景不好,但是该买单还得买单。

郑州眼下存续债约1300亿元,其中一年到期的约430亿元,下半年怎么着也得还250亿元左右。

单看数字不算大,但再小的债也是靠卖地来还,郑州各区县土地财政依赖度都在87%以上。

借旧还新不要想,“决不允许通过新增隐性债务上新项目、铺新摊子,严禁以企业债务形式增加隐性债务,严禁各级政府通过金融机构违规融资或变相举债”,这是文件精神。

再合计一下三保里的市级刚性支出,卖楼呗。


这时候更尴尬了,因为郑州不是小城市。

这轮“楼市松绑”,三四线城市是可以比较尽情的,从导向看上头基本默许。

但二线只能松一点限购,不能完全放开,隐形标准上(我猜的)二线要坚持不炒原则。

郑州这小半年的操作是拼了命往三四线的管控尺度上靠,然后被拎回来。

20%首付确实有点猛,是要接电话的。


承接东南产业转移是传统正道,但产业需要稳定的生产和物流环境,产业流入消化资产泡沫也需要时间。

我就不批判郑州了,只能说郑州这波黔驴了。

还是信贷风险问题:

30%首付,加上亲朋消费贷大概20%首付就够了,也就是20万能撬动100万的资产价格,5倍杠杆。

20%首付,加上隐形杠杆和消费贷等10%就够了,也就是10万就能撬动100万的资产价格,10倍杠杆。

假设居民收入预期稳定,房企把钱拿来建房子,那么居民是可以咬咬牙还款的,即便真的10倍杠杆上车,郑州能保证居民收入稳定提升么?能保证房企回款不是堵窟窿而是盖房子,控制烂尾楼比例不要进一步扩大吗?

假设不能,5倍杠杆和10倍杠杆,你觉得哪一种居民断供的可能性大呢?70%首付风险是居民的,30%首付只要资产不缩水二三十,银行承担的风险可控,10-20%自有资金,剩下的全是房贷和消费贷,出了交付问题或者大幅度价格下跌,风险在谁身上?这就是我国版的次级贷款问题。

河南的金融体系监管问题堪忧啊,几百亿的存款到现在还讲不清楚,存款都搞不清楚,监管不好,搞十倍杠杆炒房,那雷可就大了。

有没有一种可能,效果不好,干脆停掉,避免大家看出破绽,更加不买了。

看到其他答案,有夸地方政府,很清醒才停掉此政策,有没有一种可能他们不清醒,只是每个方法都试一遍,反正不见棺材不掉泪?

这年头,除了干正经事,它们啥都干的,毕竟经济一好,所有的问题,都可以被盖住,经济不好,盖不住问题就完了,它们本身就是最大问题。

要不然哪来的16、17涨价去库存。

我看,今年六月,是个转折点,过年还早呢。

郑州现在的各大房企是怎么玩的呢?

比如说100平米的房子,合同约定均价大概13000左右,合同总价130万,按照首付比例,你首付要付39万,但是你没钱咋办,先付两三万来一个首付分期,再跟你约定一个双方协议以10000一平的价格卖给你。

这样的话你的实际成交总价格只有100万,但是因为你合同总价是130万,扣除39万的首付,你可以贷出来91万,你付9万块钱就可以当首付了,而且这9万块钱也是分期2-3年付清。

这不是次贷危机,那什么叫次贷危机?

PS:以下的事件只是道听途书,就当我在扯淡。

前两天有一个比较权威的业内人士人跟我说,河南本土某大型开发商老板抽调项目资金转移国外,被银行大数据监控发现后对其人身进行了控制,跳过了法人、股东、CEO等一系列程序问题,直接控制了实际控股人,说是河南要向湖北学习,不光让该老板把转移资金吐出来,连以前挣得钱也要追回来补窟窿,可想而知现在的地产行业到了什么情况…